CBC News dokonało przeglądu rekordów tytułów własności gruntów dla kilkunastu właścicieli domów z Toronto do obszaru Ottawy, które wykazały, że interesy Home Trust w zakresie zabezpieczeń – powszechnie znane jako zastawy – zostały zarejestrowane przeciwko ich nieruchomościom.
Oto, jak właściciele domów kończą z tymi zastawami.
Najpierw podpisują umowę na wynajem pieca, na przykład. Następnie firma produkująca HVAC (urządzenia grzewcze, klimatyzacyjne i bojlery) otrzymuje alternatywnego pożyczkodawcę, takiego jak Home Trust, w celu sfinansowania umowy. Aby zagwarantować, że zwróci swoje pieniądze, alternatywny pożyczkodawca nakłada zastaw na piec na nieruchomości właściciela domu jako zabezpieczenie.
Oznacza to, że na czas trwania umowy właściciel domu nie może sprzedać swojej nieruchomości bez uprzedniego spłacenia zastawu, niektóre umowy HVAC i są warte od 5000 do 20000 dolarów.
Większość umów została sprzedana właścicielom domów przez sprzedawców “od drzwi do drzwi”, zanim prowincja zakazała sprzedaży w zeszłym roku.
Niektóre sprzedaże „od drzwi do drzwi” nie są już dozwolone w Ontario
Jako alternatywny kredytodawca Home Trust jest lepiej znany ze swojej działalności zapewniającej finansowanie osobom o słabym ratingu kredytowym, które mogą nie zostać zatwierdzone do kredytu hipotecznego przez bank detaliczny.
W oświadczeniu firma pożyczkowa powiedziała CBC News, że „przez cały czas Home Trust Company działa, aby zapewnić, że jej partnerzy i dostawcy postępują właściwie”.
Jeśli chodzi o tego rodzaju kontrakty, Home Trust twierdzi, że „przestał zajmować się finansowaniem jakichkolwiek nowych umów najmu HVAC” we wrześniu 2018 roku.
Decyzja ta zapadła dwa lata po tym, jak firma poinformowała, że przestała przyjmować „umowy najmu z OEG w ramach umowy zakupu strumienia przychodów”.

W 2016 r. Ontario Energy Group (OEG) stanęło w obliczu 142 spraw sądowych w sprawie opłat za ochronę konsumentów za rzekome stosowanie fałszywych, wprowadzających w błąd lub wprowadzających w błąd praktyk, niedostarczenie ważnej umowy i niewydanie zwrotu.

Opłaty te zostały później zniesione w 2017 r., Kiedy spółka osiągnęła porozumienie, że rozliczy każdą ze skarg.

Na pytanie, dlaczego Home Trust zaprzestał finansowania umów najmu od innych firm dwa lata po decyzji OEG, rzecznik Jill MacRae powiedziała w oświadczeniu dla CBC News: „nasza podstawowa działalność kredytowa polega na udzielaniu kredytów hipotecznych i ustaliliśmy, że ta znacznie mniejsza działalność kredytowa nie jest tak bardzo istotna”.
Dla nabitych w butelkę cały ten schemat wygląda na ordynarne oszustwo.
John Robinson mówi, że większość jego klientówtak myśli. Przez prawie pięć lat, Paralegal z Cornwall, Ont. reprezentuje właścicieli domów, którzy kupili HVAC na umowy wynajmu.
Z kontraktów i zastawów, które widział Robinson „większość środków pochodzi z Home Trust”, choć istnieją również inne „mniejsze firmy finansowe” wspierające tego rodzaju umowy.
Dla jednego z klientów Robinsona, Randy’ego Dennisona, kontrakt podpisany z firmą HVAC na nowy piec i klimatyzator stał się „kolejnym kopniakiem”.
Dennison mówi, że zdał sobie sprawę, że coś było nie tak z umową, kiedy próbował skontaktować się z firmą HVAC, gdy klimatyzator przestał działać i nikt nie oddzwonił.
„Płacisz za produkt, który ma być objęty gwarancją i konserwacją”, powiedział. „I nagle muszę zatrudnić wykonawcę, aby sprawdził, czy coś się z nim dzieje”.
Robinson pozywa Home Trust w imieniu Dennison i kilku innych klientów za rzekomą rolę utrwalania „wadliwych” umów najmu HVAC.
Paralegal uważa, że „wiele” z tych innych firm wynajmujących HVAC „robi to samo, co robił OEG z prawie identycznymi kontraktami”.
„To nieodpowiedzialne z [Home Trust], aby zdecydować się nie kontynuować tych umów z jedną firmą z powodu opłat, ale kontynuować z wszystkimi innymi firmami”, powiedział.
W odpowiedzi na konkretne pytania Home Trust powiedział: „byłoby niewłaściwe, abyśmy komentowali, ponieważ jest to teraz sprawa dla sądów”.