DEPOZYT - WAŻNY ELEMENT TRANSAKCJI
Porady eksperta - Maciek Czapliński
Gdy kupujemy nieruchomość, praktycznie w każdym miejscu na świecie wymagany jest zadatek. Nie inaczej jest w Ontario i tutaj zadatek jest zwany „deposit”. Ten pozornie mało istotny element procesu kupna i sprzedaży nieruchomości rządzi się dość rygorystycznymi przepisami. Brak wiedzy na ten temat może doprowadzić do sporych problemów prawnych i finansowych, dlatego warto tym tematem się zająć i przypomnieć, jakie są wymagania i jakie mogą być konsekwencje, kiedy kupujący natrafi na problemy podczas transakcji.
Zacznę od tego, że planując zakup nowego domu albo zamianę istniejącego na inny, powinniśmy być przygotowani na zaoferowanie depozytu, kiedy negocjujemy ofertę. Wiele osób, które już mają domy i planują kupno kolejnego, pomimo że mają często w tych domach duże equity - nie zawsze dysponują wystarczającymi środkami na koncie banko- wym. A to pierwszy krok, nim zaczniemy poszukiwanie nieruchomości.
Domator Team często pomaga swoim klientom w kwestii wymaganego depozytu, który odzyskujemy albo w chwili zamknięcia transakcji, albo jak pomożemy uzyskać linię kredytową pod obecny dom, w którym mamy equity.
Negocjując umowę kupna i sprzedaży nieruchomości, oprócz wszystkich tak ważnych spraw jak cena, warunki zakupu czy czas przejęcia, omawiamy również wysokość zadatku oraz datę jego przekazania.
Deposit jest wpłacany przez kupujących i zwykle przekazywany do firmy, która reprezentuje sprzedających - zwykle w formie certyfikowanego czeku lub bank draft. Ostatnio ze względu na pandemię (i wygodę) coraz częściej przekazuje się zadatek drogą elektroniczną, bezpośrednio na specjalny rachunek firmy brokerskiej.
Czasami (jeśli zostało tak ustalone) depozyt może być wpłacony na inne konto. Na przykład prawnika, który najczęściej reprezentuje sprzedających.
W każdym wypadku są to konta specjalne (Trust Accounts), które podlegają ścisłej kontroli i ani firma brokerska, and prawnik nie mogą takich środków finansowych używać do własnych celów. Jeśli tak by się stało (bo czasami się zdarza) konsekwencje prawne są poważne - łącznie z utratą licencji.
Nie praktykuje się deponowanie zadatku na koncie sprzedających. Dlaczego nie? Wpłacone pieniądze mogłyby być użyte do własnych celów przez sprzedających jeszcze przed zamknięciem transakcji. I gdyby coś poszłoby źle, to kupujący nie tylko nie miałby nowej nieruchomości, ale również mógłby nigdy nie odzyskać depozytu.
Obowiązującym standardem jest przekazanie zadatku w ciągu 24 godzin po zawarciu transakcji i zwykle powinien on wynosić 5
Powiązane wiadomości
Comment (0)