NA CO ZWRÓCIĆ SZCZEGÓLNĄ UWAGĘ PODCZAS OGLĄDANIA DOMÓW?
Radzi Maciek Czapliński
Dom wolnostojący czy kondominium - co wybrać?
Istnieje ogromna różnica między typami budynków, które podchodzą pod pojęcie freehold, a tymi, które określa się jako kondominium. Główna różnica polega na tym, że w przypadku freehold (budynek wolnostojący) jesteśmy całkowicie odpowiedzialni za wszystkie naprawy i prace porządkowe zarówno wokół domu, jak i wewnątrz niego. To oznacza, że jeśli coś się zepsuje – dach, ogrodzenie, instalacja elek- tryczna – to my musimy się tym zająć. W przypadku kondominiów większość problemów zewnętrznych jest zazwyczaj usuwana przez firmę zarządzającą nieruchomością. Na ogół odpowiadamy tylko za rzeczy wewnątrz mieszkania (tzw. unitu) . Dlatego dla osób, które nie chcą zajmować się pracami wokół domu, mieszkanie własnościowe może być lepszym wyborem.
Na co zwracać uwagę podczas oglądania domów?
Podczas oglądania dziesiątek domów, często mamy tylko kilka minut na zapoznanie się z każdym z nich. W tak krótkim czasie trudno jest dokładnie ocenić wszystkie szczegóły, a wielu kupujących po wyjściu z domu nie pamięta, co właściwie widziało. Dlatego warto nadawać poszczególnym domom „nazwy” kojarzące się z ich charakterystycznymi cechami – to ułatwia zapamiętywanie. Na przykład: „dom z czerwonym dachem”, „dom z ogrodem pełnym róż” czy „dom z wielkim kominkiem”. To proste triki, które pomagają zachować w pamięci szczegóły. Warto też robić notatki czy zdjęcia.
Stan zewnętrzny domu – pierwsze wrażenie ma znaczenie
Zaniedbany dom z zapadniętym podjazdem, uszkodzonymi drzwiami garażowymi, dachem wymagającym natychmiastowej wymiany lub pourywanymi rynnami powinien być pierwszym sygnałem ostrzegawczym. Takie zaniedbania często wskazują na brak dbałości o nieruchomość, co może oznaczać, że wewnątrz również znajdziemy problemy. Z kolei dom w idealnym stanie zewnętrznym często świadczy o dobrze utrzymanym wnętrzu. Warto zauważyć, że popularne ostatnio „flipy” (domy kupowane, remontowane i szybko odsprzedawane) często koncentrują się na remoncie wnętrz, podczas gdy stan zewnętrzny pozostaje zaniedbany. Łatwiej jest wymienić podłogi, zrobić kuchnię czy łazienkę niż zainwestować w naprawy zewnętrzne, na które wielu kupujących nie zwraca uwagi.
Elementy wymagające szczególnej uwagi
• Piec ogrzewczy i system klimatyzacji. Warto sprawdzić ich wiek. Jeśli piec ma około 25 lat, a klimatyzator 15 lat, może to oznaczać konieczność ich wymiany. Koszt takiej operacji wynosi zazwyczaj od 5.000 do 6.000 dolarów. Unikajmy przejmowania kontraktów na wynajem pieca czy klimatyzacji, chyba że bardzo zależy nam na danym domu. Roczne koszty takiego „leasingu” mogą wynosić nawet 1.500 dolarów, a umowy trwają zwykle minimum 15 lat. To spora suma, która może znacząco obciążyć domowy budżet.
• Tablica elektryczna. Obecnie minimalne wymagane zasilanie domu to 100 amperów. Jeśli dom ma zasilanie 60 amperów, mogą pojawić się problemy z ubezpieczeniem. Koszt zwiększenia zasilania wynosi około 2500–3000 dolarów, ale należy skonsultować się z licencjonowanym elektrykiem. Warto również sprawdzić, czy instalacja elektryczna jest bezpieczna i czy nie ma przestarzałych rozwiązań - takich jak korki zamiast bezpieczników.
• Okna. W nowszych domach okna są zazwyczaj wykonane z PVC i są trwałe. W starszych domach często wymagają wymiany, zwłaszcza, jeśli są to przestarzałe modele, które powodują duże straty cieplne. Często spotyka się okna „kredensowe” (przesuwane), które są mało efektywne. Warto zwrócić na nie uwagę, zwłaszcza jeśli są ukryte za roletami. Ostatnio widziałem dom, w którym wszystko wewnątrz było wyremontowane, ale okna pozostały stare – to prawdziwy „kot w worku” dla przyszłego właściciela.
• Piwnica (basement). Warto sprawdź, czy nie ma tam śladów wilgoci. Woda w piwnicy to poważny problem, a koszty napraw mogą sięgać dziesiątek tysięcy dolarów, jeśli wymagane jest uszczelnienie (waterproofing). Starsze domy z fundamentami z bloczków cementowych lub kamienia polnego są bardziej narażone na problemy. Jeśli zauważą Państwo plamy wilgoci lub zapach stęchlizny, to znak, że trzeba dokładniej zbadać sprawę.
• Łazienki. Brudne, zniszczone łazienki z przestarzałymi kafelkami, wannami i kranami wymagają remontu. Nawet jeśli łazienka jest wyremontowana, ale wciąż znajduje się w niej stara wanna w modnym 30 lat temu kolorze, to poważny błąd. Remont łazienki, jeśli nie zmieniamy układu, jest stosunkowo prosty, ale warto zwrócić uwagę na jakość wykonania. • Byle jak położony silikon czy nierówne kafle to znak, że prace były wykonane niestarannie.
• Kuchnia. To serce domu. Zwróćmy uwagę na stan szafek, ilość miejsca do gotowania oraz dostęp do ogrodu. Kuchnia powinna być jasna, funkcjonalna i połączona z jadalnią. W starszych domach często jest zlokalizowana blisko wejścia, co utrudnia dostęp do ogrodu. Jeśli kuchnia jest ciemna i ciasna, może to zniechęcić potencjalnych kupujących.
• Sufity. Ślady przecieków na suficie mogą wskazywać na problemy z dachem lub instalacją wodną. Warto również zwrócić uwagę na tzw. „popcorn ceiling” (sufit z fakturą), który może być łatwo usunięty przez specjalistyczne firmy. Wiele osób odrzuca domy tylko ze względu na taki sufit, ale warto pamiętać, że to stosunkowo niewielki problem do naprawy.
Ustawienie domu względem stron świata – słońce ma znaczenie
Większość osób preferuje słoneczne ogrody skierowane na południe, południowy zachód, zachód lub północny zachód. Takie ustawienie zapewnia dużo światła przez cały dzień. Jednak niektórzy wolą ogrody od wschodu, aby uniknąć uciążliwego, letniego słońca. Wybór zależy od indywidualnych preferencji, ale warto pamiętać, że słońce może mieć ogromny wpływ na komfort zamieszkania.
Nieprawidłowości w układzie pomieszczeń
Brak połączenia strefy dziennej z ogrodem. Dotyczy to szczególnie starszych domów, takich jak bungalowy czy back-split. Łatwy dostęp do ogrodu z kuchni jest wysoko ceniony przez kupujących. Jeśli musimy obejść dom, aby dostać się do ogrodu, to może być problem.
Brak właściwej strefy wejściowej. Ciasny korytarz, brak szafy na ubrania czy miejsca do zmiany obuwia to częste problemy. Warto unikać domów, w których wchodzi się od razu do pokoju dziennego lub kuchni. Dobrze zaprojektowana strefa wejściowa to podstawa wygodnego domu.
Brak światła dziennego. Wąskie działki często ograniczają dostęp światła. Warto wyłączyć sztuczne oświetlenie podczas oglądania, aby ocenić, czy dom nie jest zbyt ciemny. Ciemne pomieszczenia mogą sprawiać wrażenie ciasnych i nieprzyjaznych.
Brak odpowiedniej liczby łazienek. Dziś dom powinien mieć przynajmniej dwie pełne łazienki, aby służyć rodzinie. W starszych domach często brakuje „powder room” na głównym poziomie, co jest problemem. Goście nie powinni dzielić łazienki z domownikami.
Lokalizacja – klucz do udanego zakupu
Lokalizacja to nie tylko dobra okolica, ale także unikanie linii wysokiego napięcia, autostrad, wysypisk śmieci czy nieprzyjemnego sąsiedztwa. Niektórzy unikają również sąsiedztwa szkół, szpitali czy cmentarzy, choć te ostatnie są zazwyczaj spokojne. Warto również sprawdzić, czy w okolicy są sklepy, szkoły, przystanki komunikacji miejskiej i inne udogodnienia.
Podsumowanie
Podczas szybkiego oglądania domów trudno jest dokładnie ocenić wszystkie szczegóły. Rolą agenta nieruchomości jest zwracanie uwagi na potencjalne problemy i uświadamianie ich klientom. Pełna ocena stanu technicznego powinna być jednak przeprowadzona przez profesjonalistów podczas inspekcji domu. Pamiętajmy, że dom to inwestycja na lata, dlatego warto poświęcić czas na dokładne sprawdzenie każdego szczegółu.
Po zakupie i sprzedaży tysięcy domów dla moich klientów potrafię na pierwszy rzut oka wychwycić potencjalne problemy, których przeciętny oglądający nie dostrzeże. Widzę, jaki element nieruchomości jest porządnie utrzymany, a jaki jest tak zwaną prowizorką i wymaga natychmiastowej wymiany. Jestem trochę detektywem, bo poznam, co działo się z domem i wycenię wstępne koszty możliwych napraw czy remontu. Z chęcią będę Państwu towarzyszył podczas oglądania "domu marzeń" i ocenię, czy nie stanie się on za jakiś czas domem jak ze złego snu. Zapraszam zatem do kontaktu.
Pozdrawiam,
Maciek Czapliński
905 278 0007
Powiązane wiadomości
Comment (0)