LAND TRANSFER TAX - OD CZEGO ZALEŻY JEGO WYSOKOŚĆ?
Ekspert radzi - Maciek Czapliński
Każdy, kto kupuje nieruchomość w Ontario, płaci specjalny podatek nazywany Land Transfer Tax (w skrócie LTT). To podatek od nabycia nieruchomości i opłata, która musi zostać uregulowana przez nabywcę nieruchomości. Zwykle jej wysokość wyliczana jest na podstawie wartości transakcji.
Land Transfer Tax jest formą opodatkowania transferu praw do nieruchomości z jednej strony na drugą. W momencie zamknięcia transakcji, nabywca nieruchomości musi uiścić tę opłatę na rzecz odpowiednich organów rządowych. Wysokość podatku jest zwykle ustalana jako procent wartości nierucho- mości.
Jest to niestety koszt, który został nam narzucony i od którego nie ma ucieczki (poza nielicznymi sytuacjami) - i czy chcemy płacić czy nie, musimy to zrobić. W przeciwnym razie nasza transakcja nie będzie mogła być legalnie zapisana w dokumentach, trzymanych w Land Registry Office, co stawiałoby nas, jako potencjalnych właścicieli, w bardzo złej sytuacji prawnej.
W Ontario po raz pierwszy wprowadził ten podatek rząd konserwatywny w 1974 roku i stawki w porównaniu z obecnymi były zabawnie niskie. Tylko 0.3% na pierwsze $35,000 ceny, a balans był obłożony podatkiem 0.6%. Proszę też pamiętać, że wówczas także ceny domów były znacznie niższe i często nawet nie przekraczały $250,000.
Obecnie LTT potrafi iść w dziesiątki tysięcy dolarów i naliczany jest według skomplikowanego systemu. Za pierwsze $55,000 ceny zakupu płacimy 0.5%, za wartość pomiędzy $55,000 a $250,000 płacimy 1%, za wartość pomiędzy $250,000 a $400,000 płacimy 1.5%, od $400,000 do $2,000,000 płaci się 2%, a za nieruchomości powyżej $2,000,000 podatek wynosi 2.5
Powiązane wiadomości
Comment (0)