Inwestycja

By |2018-09-13T12:50:49+00:00Wrzesień 13th, 2018|Categories: Aktualności z rynku nieruchomości|Tags: , , , |Możliwość komentowania Inwestycja została wyłączona

Czasami przychodzi taki moment w życiu, kiedy mamy odłożonych trochę pieniędzy, albo mamy spłacony dom i zaczynamy się zastanawiać jak wykorzystać nasze zgromadzone zasoby finansowe. W Kanadzie mamy oczywiście bardzo dużo różnorodnych form inwestycji. Giełda, Canada Bonds, Mutual Founds, Syndicated Mortgages, Second Mortgages i wiele innych. Ja osobiście zawsze polecam Real Estate czyli nieruchomości, gdyż uważam, że są bezpieczne i nie wymagają zbyt dużego zaangażowania.

Jest prawdą, że wielu ludzi zrobiło ogromne pieniądze inwestując na giełdzie, ale moim zdaniem równie wielu albo nawet więcej na niej straciło. Jasne jest, że są gracze, którzy są w takich inwestycjach biegli i mają czas i możliwości ciągłej kontroli tego co się dzieje z ich inwestycją. Ale wiekszość z nas nie ma takich umiejętności i zawierzamy pieniądze różnym przypadkowym maklerom. Nie zawsze tak naprawdę działającym w naszym najlepszym interesie.

Z nieruchomościami jest zupełnie inaczej. Jest to zwykle inwestycja, która stale idzie w górę mniej lub więcej, ale statystycznie zawsze. Jest to też inwestycja, która w przeciwieństwie do giełdy jest czymś wymiernym. Dom czy condo – bez względu czy idzie w górę, czy w dół jest czymś z czego możemy sami korzystać, albo możemy je wynająć by uzyskać dochód. Z giełdą jest inaczej. Jak “stock” straci wartość to często idzie to do zera. W takiej sytuacji możemy płakać, ale nikt nam nie zwróci naszych utraconych inwestycji. Czyli jedną z głównych zalet inwestycji w nieruchomości to ich BEZPIECZEŃSTWO.
Inną z poważnych zalet inwestowania w nieruchomości, jest fakt, że albo sami możemy w niej mieszkać albo możemy ją wynajmować. W naszym klimacie i tak potrzebujemy dachu nad głową. Jeśli nie posiadamy czegoś na własność (lub chwilowo na spółkę z bankiem) to musimy miejsce do mieszkania wynajmować przez lata wyrzucająć setki tysięcy dolarów w błoto. Czyli posiadając nieruchomość, w której mieszkamy – OSZCZĘDZAMY.

Ci którzy kupili nieruchomości 20 lat temu kupowali je za około 250 tysięcy. Dziś wiele z nich wartych jest przynajmniej 800 tysięcy do milliona. A często znacznie więcej. Czyli praktycznie “nic nie robiąc” tylko płacąc za hipotekę wielu z nas stało się milionerami. Gdybyśmy wpłacali na konto do banku taką samą sumę jak na mortgage to nasz wynik finansowy byłby znacznie mniejszy. Dzieje się to dzięki szybszemu niż w bankach przyrostowi wartości.

Warto również wspomnieć trochę o ogólnej sytuacji geo-politycznej jaką mamy w naszym rejonie Kanady.

• Kanada jest jednym z najlepszych według wielu statystyk krajów do zamieszkania. Mamy ogromne zasoby surowców naturalnych, wody i bardzo stabilną sytuację jeśli chodzi o bezbieczeństwo kraju. Inwestorzy z całego świata chcą tu inwestować.
• Metro Toronto – jest jedną z najważniejszych „lokomotyw ekonomicznych” tego kraju. Sciąga to mnóstwo inwestorów i immigrantów często ze znacznymi zasobami finansowymi. Powoduje to brak mieszkań i „dostępnych” nieruchomości. To powoduje, że ceny nieruchomośći (mieszkań) tylko będą wzrastały.
• Nie wszyscy mieszkańcy GTA mogą kupić nieruchomość bo albo nie mają na down-payment albo nie mogą się zakwalifikować na pożyczki. Dlatego rynek wynajmowania mieszkań jest i będzie bardzo mocny przez wiele następnych lat i już obecnie ceny za wynajem są bardzo atrakcyjne dla inwestorów.
• W stosunku do takich miejsc na świecie jak Londyn, Nowy York, Los Angeles, Paryż, Hong Kong i wiele innych miejsc – nasze ceny są ciągle niezwykle atrakcyjne!

Piszę o tym wszystkim by jeszcze raz uświadomić wszystkim myślącym o inwestowaniu w real estate, że jest to ciągle bardzo dobra inwestycja z dużym marginesem bezpieczeństwa i dużym potencjałem na przyrost wartośći. Ale klucz to sukcesu polega na cierpliwości. Jak by się zdarzyło, że nastąpi małe zachwianie rynku (co czasami się zdarza) to nie wolno panikować i w popłochu sprzedawać nieruchomości. W takiej sytuacji warto poczekać (na przykład wynajmująć nieruchomość zagranicznym studentom) i na pewno po jakimś czasie wszystko wróci do normy.

Jest wiele ciekawych projektów, do których zachęcam na naszej stronie www.czaplinski.ca ale jednym z projektów, który uważam, że jest naprawdę super ciekawy to Backyard Condos. Ten kompleks powstanie w Etobicoke blisko Bloor i Prince Edward, czyli z łatwym dostępem do subway’a. Jest to zespół trzech budynków. Pierwszy jest już całkowicie wyprzedany i budowa jest w trakcie. Drugi 10-cio piętrowy budynek, który oferuję do sprzedaży w tej chwili, ma tylko 140 mieszkań. Każde mieszkanie jest bardzo ciekawie zaprojektowane i ma obszerny balkon. Budynek zlokalizowany jest w bardzo spokojnej okolicy, co jest ogromną zaletą w przeciwieństwie do zatłoczonego i skażonego spalinami Toronto. Ciekawe są ceny bo już od $440,000 można kupić ładne mieszkanie z garażem (wartości $40,000) i locker (wartości $7,500) wliczonymi w cenę. Podobnej wielkości mieszkanie w samym Toronto kosztuje przynajmniej $100,000 więcej.

Inna ciekawostka to, ceny za stopę kwadratową (szczególnie większych mieszkań). W chwili obecnej większość cen w innych nowych budynkach (jak Mirrabella Condos czy The Roncy / na zdjęciu) jest bliska od $850 do $1,000 za stopę kwadratową. W tym zespole przykładowo bardzo atrakcyjny model o powierzchni $1,324 stóp kwadratowych i posiadający 3 sypialnie i den jest oferowany za $638 dolarów za stopę kwadratową. To jest przynajmniej o 25% taniej niż inne podobne budynki w GTA. To naprawdę znakomita okazja!

Wiem, że wielu z Państwa w tym momencie „rzuci wszystko” i poleci do Sales Office by skorzystać z tak wspaniałej okazji. Ale tutaj zwracam uwagę na bardzo ważną sprawę. Czy Państwo pójdziecie tam sami czy ze mną, to cena zakupu będzie taka sama. Nie będzie taniej. Ale kupując ze mną będzie łatwiej i lepiej. Ja pomogę (korzystając z mojego doświadczenia architekta) wybrać właściwy plan. Pomogę wybrać najlepsze materiały wykończeniowe. Pomogę zorganizować finansowanie. Finałową inspekcję. Wybrać właś- ciwego prawnika, itd. Dlatego zachęcam do współpracy. Po co wyłamywać otwarte drzwi kiedy ja pracując dla was (bez żadych dodatkowych kosztów) będę waszym konsultantem i pomocnikiem w tym dość skomplikowanym procesie.

Warto wiedzieć, że według statystyk zainwestowane pieniądze w zakup mieszkania z planów zwykle podwajają swoją wartość w ciągu 3 lat. Czy jakiś bank oferuje takie zwroty na inwestycji? I to bardzo bezpiecznej.

 

Maciek Czapliński

905-278-0007

About the Author:

This Is A Custom Widget

This Sliding Bar can be switched on or off in theme options, and can take any widget you throw at it or even fill it with your custom HTML Code. Its perfect for grabbing the attention of your viewers. Choose between 1, 2, 3 or 4 columns, set the background color, widget divider color, activate transparency, a top border or fully disable it on desktop and mobile.

This Is A Custom Widget

This Sliding Bar can be switched on or off in theme options, and can take any widget you throw at it or even fill it with your custom HTML Code. Its perfect for grabbing the attention of your viewers. Choose between 1, 2, 3 or 4 columns, set the background color, widget divider color, activate transparency, a top border or fully disable it on desktop and mobile.