CO WPŁYWA NA DYNAMIKĘ RYNKU REAL ESTATE?
Ekspert radzi - Maciek Czapliński
Nasz styl życia, dostęp do informacji oraz sposób, w jaki się komunikujemy ze sobą, zmieniły się drastycznie w przeciągu jednego pokolenia. Są to głównie zmiany wynikające z postępu technologicznego, ale mają one także wpływ na to, w jaki sposób żyjemy i podchodzimy do naszych wyborów.
Jednym z kluczowych wyborów, jakie zazwyczaj podejmujemy w Kanadzie, jest sposób naszego mieszkania. Decyzja nie jest łatwa, ponieważ niezależnie od tego, czy decydujemy się na wynajem, czy zakup (często z pomocą banku), nieruchomość stanowi największy wydatek w ciągu życia. Warto zdawać sobie sprawę, że rynek nieruchomości podlega wpływom wielu czynników, o których często nie myślimy, podejmując decyzję o zakupie lub sprzedaży.
Poniżej przedstawiam skrót kilku kluczowych czynników, które wpływają na dynamikę rynku nieruchomości w Ontario. Więcej szczegółów na ten temat będę omawiał za tydzień. Warto zaznaczyć, że wymienione dzisiaj czynniki nie mają ustalonej hierarchii, ale wszystkie mogą mieć większy lub mniejszy wpływ, zależnie od konkretnej sytuacji:
Oprocentowanie kredytów hipotecznych. Stawki oprocentowania kredytów hipotecznych odgrywają istotną rolę. Niskie stopy zachęcają do zaciągania pożyczek i inwes- towania w nieruchomości, co zwykle prowadzi do większej aktywności na rynku. Wzrost stóp procentowych może ograniczyć zdolność nabywców do finansowania nieruchomości, co wpłynie na spadek aktywności rynkowej.
Pora roku. W umiarkowanym klimacie Kanady mamy cztery wyraźne pory roku. Pogoda wpływa na aktywność rynkową, gdyż ładna aura zachęca więcej osób do oglądania domów. Podczas ciężkiej zimy liczba zainteresowanych znacząco spada.
Okresy świąt i długie weekendy. Podczas letnich długich weekendów oraz świąt Bożego Narodzenia, Nowego Roku czy Wielkanocy rynek prawie zamiera, ponieważ większość Kanadyjczyków wyjeżdża na północ, korzystając z dobrych warunków pogodowych.
Rok szkolny. Wakacje letnie, czyli okres od czerwca do września, kiedy dzieci nie chodzą do szkoły, wpływają na spadek aktywności na rynku nieruchomości. To zwłaszcza prawdziwe, gdy mamy piękne lato.
Warunki gospodarcze. Ogólna kondycja gospodarki, stopa bezrobocia, poziom dochodów, inflacja i wzrost gospodarczy wpływają na zdolność ludzi do zakupu nieruchomości. Lepsza sytuacja gospodarcza zazwyczaj sprzyja większej aktywności na rynku.
Polityka monetarna. Decyzje banku centralnego dotyczące polityki pieniężnej, takie jak zmiany stóp procentowych, wpływają na dostępność kredytów hipotecznych i ogólną aktywność na rynku nieruchomości.
Polityka CMHC. Canada Mortgage & Housing Corporation (CMHC) ma duży wpływ na przepisy dotyczące zakupu nieruchomości, zwłaszcza dla osób, które płacą mniej niż 20
Powiązane wiadomości
Comment (0)