Skoczyły ceny domów

Tuesday, 05 Apr, 2022

Zmiany są tuż za zakrętem

Ceny domów w Vancouver rosną o ponad 20%, mimo że sprzedaż jest rekordowa?
Sprzedaż domów w Vancouver spadła w marcu w porównaniu z rekordowym poziomem z zeszłego roku, ale ceny nadal rosły, skacząc o ponad 20 procent w obliczu niedostatku ofert.
Sprzedaż domów spadła o prawie 24 procent z roku na rok do 4344 jednostek w zeszłym miesiącu, zgodnie z danymi Rady ds. Nieruchomości w Greater Vancouver. Chociaż sprzedaż była poniżej rekordowych poziomów, zarząd zauważył, że ceny nadal są historycznie wysokie i wzrosły o prawie 27 procent w porównaniu z 3424 domami sprzedanymi w lutym. Zarząd dodał, że w rejonie Metro Vancouver wzrosło zapotrzebowanie na nabywców domów.
Cena referencyjna wyniosła 1,36 miliona dolarów, co stanowi około 21 procentowy wzrost w porównaniu z marcem zeszłego roku.
„Marzec 2021 roku był miesiącem o największej sprzedaży w naszej historii. Tegoroczna aktywność, choć wciąż podwyższona, przebiega w wolniejszym tempie niż 12 miesięcy temu” – powiedział prezes REBGV Daniel John w komunikacie prasowym. „Kupujący domy bacznie obserwują rosnące stopy procentowe, mając nadzieję na ruch, zanim ich zablokowane stawki wygasną”.
Perspektywa wyższych kosztów finansowania zewnętrznego podsyciła popyt na kanadyjskich rynkach mieszkaniowych, ponieważ kupujący spieszą do wejścia, zanim zamknie się okno niskich stóp procentowych. Niektóre zaczepne wypowiedzi wiceprezesa Banku Kanady Sharona Kozickiego pod koniec marca doprowadziły do ​​spekulacji na temat bardziej agresywnej ścieżki podwyżek stóp, co może zepchnąć kupujących na margines.

Wielu ekonomistów spodziewa się podwyżki o 50 punktów bazowych 13 kwietnia, gdy bank centralny będzie walczył z inflacją, zwiększając presję na koszty kredytu.
Ontario podniosło podatek od spekulacji nierezydentów do 20 procent i rozszerzyło zasięg w całej prowincji.
Na rynku pojawiło się również mniej domów w porównaniu z ubiegłym rokiem, ponieważ liczba nowych ofert nieruchomości wolnostojących, przyłączonych i mieszkaniowych spadła o ponad 19 procent do 6673. W ujęciu miesięcznym oferty wzrosły o 22 procent, co może oznaczać, że wiosenny sezon na rynku nieruchomości zaczyna nabierać tempa.
Kolumbia Brytyjska bada nowe sposoby na powstrzymanie przegrzanego rynku mieszkaniowego prowincji. W zeszłym tygodniu p.n.e. Rząd ogłosił, że nałoży „okres na odstąpienie od umowy” dla nabywców domów, aby zapewnić silniejszą ochronę kupującym i zaradzić wysokim cenom domów. Szczegóły dotyczące tego, jak długo może trwać ten okres i jakich kar finansowych mogą spodziewać się nabywcy domów, jeśli wycofują się z oferty, zostaną opublikowane jeszcze w tym roku.