Na rynku domów padają nowe rekordy

Tuesday, 15 Mar, 2022

Domy drożeją czy pieniądze tanieją?

 

Chociaż ludzie są naturalnie przyciągani do największego miasta w kraju, od dłuższego czasu jest to notorycznie niedostępne: ceny mieszkań gwałtownie spadają, podczas gdy czynsz i ogólne koszty utrzymania wciąż rosną do rekordowych poziomów.
Ale patrząc na ceny nieruchomości w innych częściach prowincji, widać wyraźnie, że szalony rynek to nie tylko kwestia Toronto, ale jest dość spójny, ponieważ ludzie wyprowadzają się z miasta co powoduje wzrost cen zarówno w regionie, jak i dalej.
The Canadian Real Estate Association twierdzi, że średnia krajowa cena domu wzrosła od zeszłego roku o ponad 20 procent, osiągając w lutym rekordową wartość 816 720 dolarów, ponieważ podaż powoli zaczęła powracać na rynek, a sprzedaż wzrosła.
Ale nie oczekuj żadnej ulgi w ciągu najbliższych dwóch lat, ostrzegło we wtorek stowarzyszenie.
Przewiduje, że średnia krajowa cena domu wzrośnie o 14,3 procent rocznie do 786 000 dolarów w 2022 roku, a następnie o kolejne 3,2 procent do 810 934 dolarów w 2023 roku.
Te wzrosty odzwierciedlają „bezprecedensową nierównowagę” podaży i popytu na mieszkania, stwierdziło stowarzyszenie, które ostrzegło, że prognozy są „konserwatywne”, biorąc pod uwagę ostatnie skoki cen.
Rosnące koszty nieruchomości są również trendem w obszarach metropolitalnych w całej Kanadzie, ponieważ rynki w nawet tradycyjnie mniej pożądanych obszarach nagrzewają się szybko, ale przy niskich zasobach mieszkaniowych we wszystkich prowincjach, jedną z najwyższych rzeczywistych cen, mogą mieć mieszkańcy Ontario.
Porównując na ceny od 2005 r. za pomocą narzędzia Indeks Cen Mieszkaniowych Kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, szokujące jest to, jak szybko rynki wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat, przy średniej cenie wzrastającej w wielu regionach ponad czterokrotnie w ciągu niecałej dekady i podwojonej między styczniem 2020 a styczniem 2022.
Chociaż często może się wydawać, że Toronto najbardziej wymyka się spod kontroli ze względu na nieuzasadnione wysokie ceny, ogromne skoki rynkowe w regionach o niższych cenach są równie oszałamiające, gdy spojrzymy na zmiany w czasie.
Jest to świetne rozwiązanie dla każdego, kto już posiada nieruchomość, ale oznacza to, że coraz więcej Kanadyjczyków nie stać na kupno domu w wielu lokalizacjach, w których mogliby rozsądnie mieszkać, i stają w obliczu wynajmu mieszkania do końca życia (i pukają się w głowę za to, że nie kupili, gdyby mogli, nieruchomości nawet kilku lat temu).
Ceny mieszkań wykazywały podobny trend w 18 regionach Ontario od stycznia 2005 do stycznia 2022.  
Patrzenie na zmiany na wykresie w czasie naprawdę daje perspektywę, jak duże były wzrosty, szczególnie w trakcie pandemii.
Miasta GTA i małe miasteczka Ontario odnotowały ostatnio gwałtowny wzrost aktywności rynkowej, a ceny wzrosły do ​​niespotykanych wcześniej poziomów w Brampton, Burlington, Guelph, Hamilton, Niagara, Oshawa, Peterborough, Sault Ste. Marie, Windsor i nie tylko.
Podczas gdy wiele z tych obszarów jest nadal znacznie tańszych niż Toronto, ceny rosną w tym samym dzikim tempie, co w stolicy Ontario, co rodzi pytanie, kiedy kiedykolwiek się ochłodzi.