VIP Agent

By |2018-12-13T16:26:31+00:00December 13th, 2018|Categories: Aktualności z rynku nieruchomości|Comments Off on VIP Agent

Wiele osób planujących zakup nowych nieruchomości z planów (czyli bezpośrednio od dewelopera) nawet nie zdaje sobie sprawy, że mogłaby dokonać takiego zakupu korzystając z pomocy VIP Agenta Real Estate.
Jaki to jest agent? Taki, który uzyskał aprobatę developera, która najczęściej wynika z wieloletniego doświadczenia oraz często poprzedniej współpracy. Taki „akredytowany” agent potrafi być bardzo pomocny i współpraca z nim ma szereg benefitów.
Tych benefitów jest bardzo wiele:
• Nasz serwis jest bezpłatny dla kupujących bo płaci nam za nasz serwis developer. I czy klienci kupią z naszą pomocą czy bezposrednio od dewelopera to cena jest ta sama. Nasza pomoc nie wpływa na wysokość ceny! Czy warto w takim razie zrezygnować z pomocy kogoś, kto ma doświadczenie w tym procesie? Czy warto wyważać otwarte drzwi?
• Pierwszeństwo dostępu do wielu projektów. Builderzy często zapraszają wybranych agentów to sprzedaży na zasadzie pierwszeństwa jako “Platinium VIP Agents” zanim jeszcze projekt jest oferowany publicznie. Wówczas często są najlepsze ceny i najlepsze mieszkania do wyboru. Wielu z naszych klientów, którzy skorzystali z naszej pomocy na tym etapie zarobiło dużo pieniedzy.
• Umiejetność wyboru właściwej inwestycji. W GTA powstają setki projektów, ale nie wszystkie mają duży potencjał dla inwestorów. My umiemy wyselekcjonować te, które szybko się sprzedadzą i nabiorą wartości. Przykłady to “Address on High Park”, “Evolution” czy “Kingsway by the River”
• Specjalne oferty. We wstępnych fazach sprzedaży zanim projekt oferowany jest publicznie deweloper by uzyskać momentum, oferuje specjalne bonusy. Czasami jest to bezpłatny parking, locker czy lepszy “design package”. Tak bywa bardzo często. Na początku parking potrafi być bezpłatny. Gdy sprzedaż otwiera się dla wszystkich, kupujący muszą zapłacić dodatkowo $40,000 za parking.
• Dodatkowe zachęty. Często oprócz tego dodatkowo jesteśmy w stanie wynegocjować na przykład bezpłatną opcję przepisania mieszkania przed jego przejęciem (assigment) czy postarać się zagwarantować jakie będą maksymalne dodatkowe koszty zamknięcia (cap on builder closing cost)
• Nasza znajomość procesu i przepisów przy zakupie nowych mieszkań pozwala naszym klientom na zakup bez stresu. Poza tym prawniczy język w umowach jest często nie bardzo zrozumiały dla nas Polaków.
• Umiejętnosć czytania planów i pomoc we własciwym wyborze mieszkania. Nasze doswiadczenie architektów jest tu też bardzo pomocne. Dzięki temu możemy wybrać takie mieszkania, które wiemy, że się będą dobrze odsprzedawały i są funkcjonalne.
• Pomoc w zasugerowaniu prawników, którzy wiedzą jak czytać bardzo obszerne umowy sporządzane przed deweloperów i eventualnie mogą uchronić nas od złego zakupu.
• Pomoc w uzyskaniu “mortgage approval” z długim zamknięciem jaki jest wymagany przez deweloperów. Nie wszyscy bankierzy chcą to robić – my znamy kilku, którzy będą bardzo pomocni.
• Pomoc w odzyskaniu HST.
• Pomoc w wynajęciu nowo odebranego mieszkania jeśli istnieje taka potrzeba by uniknąć niespodzianki w postaci płacenia HST dla Revenue Canada.
Mogę oczywiście wymienić wiele innych zalet współpracy z nami, ale mam nadzieję, że te co już wymieniłem przekonają Państwa by do nas dzwonić i prosić o pomoc. Ale jest jedna bardzo ważna techniczna sprawa, którą muszę tu podkreślić. Często szukacie Państwo mieszkań na stronach różnych deweloperów na własną rękę. Nie ma w tym nic złego. Ale tam często pada pytanie czy pracujecie z Agentem Real Estate. Musicie zaznaczyć, że TAK i czasami podać nasz kontakt byśmy mogli Państwa reprezentować i byśmy mogli wam pomóc. Czasami jeżdżą Państwo po salonach sprzedaży. Ta sama sprawa – proszę na pytanie czy pracujecie z Agentem odpowiadać TAK. Cena zakupu będzie ta sama, ale benefity ze współpracy o których pisałem nie przepadną. Zapraszam do Starskiego – być może warto wziąć kilka naszych wizytówek przed wyprawą do “Sales Offices”
Warto jeszcze przypomnieć, dodatkowym benefitem jest również jeszcze szansa wygrania Mercedesa klasy B. Proszę pamiętać. Wyważanie otwartych drzwi samemu nie ma sensu!
W chwili obecnej na terenie Etobicoke oraz Mississauga jest kilka projektów wartych polecenia:
• Backyard Condos – ten projekt jest w Etobicoke w okolicy Park Lawn Rd i Berry Rd. Łatwy dostęp do subway i Bloor West Village. Bardzo ładny mały kompleks i moim zdaniem bardzo atrakcyjne ceny. Na większe mieszkania tylko trochę powyżej $600 za stopę co jest niezwykle atrakcyją sumą w chwili obecnej.
Edge Towers – ten projekt będzie wizytówką Mississauga. Na skrzyżowaniu Hurontario i Elm Rd. W. na powstającej linii szybkiej kolei, trzy spektakularne wieże (na zdjęciu obok). Ciągle dobre ceny na mniejsze mieszkania poniżej $400,000.
• Highlights of Mississauga – świetna lokalizacja tuż koło Plaza Wisła. Projekt jest praktycznie wysprzedany ale ostatnio Developer wprowadził do sprzedaży ostatnie dwa wolne piętra i można coś jeszcze „dostać”.
• M City Condo 3 – najwyższy planowany budynek w Mississauga w powstającym nowym kompleksie. Moim zdaniem są lepsze projekty.
• Perla Towers (Pinnacle International) – prawie wysprzedany projekt na Eglinton I Hurontario, ale bardzo przyzwoite ceny oraz parking w cenie unitu.
• Keystone Condos (Kaneff) – nowo otwary projekt na Burnhampthorpe.
• Tanu Condos – Port Credit – wspaniała okolica do mieszkania. Ceny od ponad $550 tysięcy ale na pewno dobre miejsce do zamieszkania.
Mamy oczywiście dostęp do znacznie większej liczby projektów. Zainteresowanych współpracą zapraszamy na niezobowiązujące spotkania – chętnie zaproszę Państwa do naszego domu na kawę.
Więcej informacji słuchacze mogą znaleźć na mojej stronie internetowej

www.czaplinski.ca

About the Author:

This Is A Custom Widget

This Sliding Bar can be switched on or off in theme options, and can take any widget you throw at it or even fill it with your custom HTML Code. Its perfect for grabbing the attention of your viewers. Choose between 1, 2, 3 or 4 columns, set the background color, widget divider color, activate transparency, a top border or fully disable it on desktop and mobile.

This Is A Custom Widget

This Sliding Bar can be switched on or off in theme options, and can take any widget you throw at it or even fill it with your custom HTML Code. Its perfect for grabbing the attention of your viewers. Choose between 1, 2, 3 or 4 columns, set the background color, widget divider color, activate transparency, a top border or fully disable it on desktop and mobile.