Jakich błędów unikać?

By |2019-06-20T16:02:58+00:00June 20th, 2019|Categories: Aktualności z rynku nieruchomości|Tags: , , |0 Comments

Zakup wszelkich nieruchomości a szczególnie domów wiąże się z wieloma ważnymi decyzjami. Bardzo często działając pod wpływem emocji albo presji zakupu (na przykład z powodu konkurencyjnej oferty) popełniamy błędy, których być może nie popełnilibyśmy mając właściwą i obiektywną poradę.
Nie ma jednoznacznych mierników określających idealny dom. Każdy dom jest oceniany subiektywnie. Jednym ludziom prze- szkadzają pewne elementy czy rozwiązania danego domu a innym wcale nie. Ale jest wiele elementów (czynników) które mogą wpływać negatywnie na wartość domu. Niektóre z nich nie zawsze są zależne od nas czyli nie są łatwe do naprawienia. Dlatego często najlepszym rozwiązaniem jest ich unikać. Poniżej podaję kilka przykładów tych czynników, które mogą mieć negatywny impakt na cenę domu w przyszłości.

Lokalizacja – domy, które sąsiadują z liniami wysokiego napięcia, torami kolejowymi, autostradami, bardzo ruchliwymi arteriami czy wysypiskiem śmieci zwykle sprzedają się znacznie dłużej i zwykle za mniejsze pieniądze. Wielu kupujących nie lubi również bezpośredniego sąsiedztwa ze szkołami, plazami czy z zakładami przemysłowymi. Kupując dom należy pamiętać o tym fakcie i starać się unikać wątpliwych lokalizacji.
Stigma (piętno na domu) – domy w których uprawiano marihuanę na dużą skalę są zwykle niechętnie kupowane ze względu na obawy zdrowotne (mould). Domy w których poprzedni właściciel zmarł a jeszcze gorzej, gdyby popełnił samobójstwo są zwykle unikane przez kupujących. To samo dotyczy domów w których popełniono brutalne przestępstwo. Domy wychodzące na cmentarz są dla jednych ogromnym minusem dla innych bardzo pożądanym elementem. Pierwsi boją się duchów, drudzy cenią sobie spokój i prywatność.
Domy o znaczeniu historycznym (Heritage Homes) – są to zwykle atrakcyjne domki o historycznym znaczeniu dla danego miasta. Czasami jest to dom bardzo atrakcyjny wizualnie, ale czasami może to być dom jak „psia buda” ale coś się w nim ważnego wydarzyło dla danego rejonu. Jesli ktoś jest gotowy taki dom zaakceptować to może być nawet bardzo dobra reklama na przykład do prowadzeniu w nim biznesu. Natomiast wszelkie przeróbki do takich domów mogą być problematyczne i utrudniane przez odpowiednie urzędy konserwatorów zabytków. Dlatego większość kupujących unika tego typu zakupów bojąc się ograniczeń. Zdarzało się, że ludzie, którzy kupili „Heritage Homes” i nie byli w stanie dostać pozwolenia na przeróbki w chwili desperacji „przypadkowo” zaprószali ogień by pozbyć się problemu.
Szkodliwe substancje – obecność azbestu, Urea Formaldehyde Foam Insutation (UFFI), Vermiculite Insulation czy “Mould” zdecydowanie negatywnie wpływa na obniżenie sprzedawalności danej nieruchomości. Dla większości kupujących jest to poważny problem pomimo, że tak naprawdę moim zdaniem często jest on wyolbrzymiony i na przykład jesli chodzi or UFFI to dawno już środek ten (nawet jeśli były zainstalowany) przestał wydzielać jakiekolwiek opary. W USA srodek ten jest nadal używany powszechnie i nie budzi obaw. Jak się często zdarza, panika wywołana była nie potrzebnie.
Zbiorniki na olej opałowy. Te które są prawdziwym problemem to są te zbiorniki, które są zakopane w ziemi. Po latach mają one tendencję do wycieków a tym samym bardzo kosztownych napraw czy kosztów związanych z ich usunięciem. Domy, które mają takie zbiorniki są bardzo trudne do ubezpieczenia i trudne do sprzedaży.
Czynnik ludzki – tak zwany przekrój społeczny ma zdecydowanie wpływ na ceny nieruchomości. Nie zawsze chodzi tu tylko o kolor skóry, ale często o to jak niektóre nacje dbają o domy albo nie! Okolica Dixon Road w Etobicoke, kiedyś była bardzo pożądaną dzielnicą mieszkaniową. W latach 90-tych zmieniła się w getto ludzi z Etiopii. Do dziś ceny są tam zdecydowanie niższe niż w innych częściach miasta bo wiele osób omija tą okolicę nie chcąc inwestować pieniędzy.
Szkoły – okolica ze szkołami o dobrej reputacjo przyciąga ludzi i ceny w takiej okolicy są bardzo stabilne. I odwrotnie „słabe” szkoły wpływają na popyt domów i ich ceny.
Powyższe przykłady są często poza naszą kontrolą i są albo bardzo kosztowne do naprawy albo są zupełnie nie możliwe do usunięcia. Ale istnieje cała lista innych składników, które owszem negatywnie mogą wpływac na cenę jeśli się nimi nie zajmiemy, ale które są relatywnie łatwe do naprawy.
Rodzaj ogrzewania – zwykle ogrzewanie elektryczne jest mniej mile widziane niż nadmuchowe gdzie źródłem energii jest gaz naturalny. Ale w wielu przypadkach zmiana systemu elektrycznego na taki, który jest oparty na gazie jest relatywnie łatwa. Ponadto, istnieje obecnie coraz więcej nowych systemów ogrzewczych nawet elektrycznych ale o zdecydowanie większej wydajności i bardzo dobrej ekonomii grzania.
„Service” czyli energia dostarczana do domu ma mniej niż 100 AMP. Zmiana zasilania z 60 AMP na większe jest łatwa i nie aż tak kosztowna. Ale dla niektórych kupujących jest to duża niedogodność i unikają zakupu takiego domu.
Aluminiowe okablowanie domu – nie jest prawdziwym problemem jeśli się o tym wie i odpowiednio podchodzi do wszelkich przeróbek. Panuje przekonanie, że takich domów nie można ubezpieczyć. Jest to nie prawda. Często w przypadku kiedy tak się dzieje, wystarczy list od „licenced Electrician”, który sprawdzi system i go za certyfikuje.
Problemy funkcjonalne domu – brak przestrzeni do życia czy zła strefa wejściowa, często powodują, że kupujący „nie widzą siebie” w takim domu. Ale często wystarczy konsultacja architekta lub doświadczonego kontaktora i po drobnych przeróbkach jak otwarciu paru ścian, nagle się może okazać, że dom jest super funkcjonalny.
Problemy techniczne domu – stary piec, okna, kuchnie, łazienki czy dach – potrafią zniechęcić wielu do zakupu. Z drugiej strony wielu renowatorów poszukuje właśnie takich domów i zdarza się czasami, że domy „do remontu” sprzedają się szybciej.
Liczba łazienek – obecnie lubimy komfort i często brak dodatkowej łazienki powoduje że dom nie jest kupowany. W kanadyjskim systemie budowania, jest naprawdę łatwo „dołożyć” dodatkową łazienkę jeśli tylko jest na to miejsce.
Baseny – to zdania są podzielone ale statystycznie 70% kupujących ich nie chce obawiając się kosztów utrzymania i dodatkowej pracy. W naszym klimacie jest to często nie chciany „luksus”
Dla wielu kupujących sprawy o których piszę są oczywiste, ale dla wielu innych wcale nie. Dlatego warto mieć agenta, który te wszystkie sprawy zna i będzie wiedział jak niektóre problemy rozwiązać lub uniknąć.

Maciek Czapliński
905-278-0007

About the Author:

This Is A Custom Widget

This Sliding Bar can be switched on or off in theme options, and can take any widget you throw at it or even fill it with your custom HTML Code. Its perfect for grabbing the attention of your viewers. Choose between 1, 2, 3 or 4 columns, set the background color, widget divider color, activate transparency, a top border or fully disable it on desktop and mobile.

This Is A Custom Widget

This Sliding Bar can be switched on or off in theme options, and can take any widget you throw at it or even fill it with your custom HTML Code. Its perfect for grabbing the attention of your viewers. Choose between 1, 2, 3 or 4 columns, set the background color, widget divider color, activate transparency, a top border or fully disable it on desktop and mobile.