Czemu ludzie decydują się na downsizing?

By |2019-06-27T15:03:52+00:00June 27th, 2019|Categories: Aktualności z rynku nieruchomości|Tags: , , |0 Comments

Kiedy zbliżamy się do wieku emerytalnego, zmienia się bardzo wiele spraw w naszym życiu. Nagle okazuje się że nasz dom, który miał być tym wymarzonym i do końca, zaczyna być niekoniecznie domem w którym chcemy, czy możemy nadal mieszkać. Zaczynamy zdawać sobie sprawę z nieuchronności zmian. Warto zastanowić się z czego te zmiany wynikają.

Zmiana w dochodach

Oczywistym jest, że przechodząc na emeryturę nasze dochody zmieniają się drastycznie. Jeśli ktoś nie ma jakiś super wielkich oszczędności, inwestycji lub emerytury specjalnej (jak na przykład policjanci czy nauczyciele), to utrzymanie standardu życia na poziomie przedemerytalnym może być bardzo trudne. Nawet jeśli już spłaciliśmy dom, to i tak utrzymanie go i wszelkie związane z tym nakłady stają się nie lada problemem. Jeśli para ma nawet dwie „normalne” emerytury, to nie jest to kwota wyższa niż $2,200 miesięcznie. Z takiej sumy trudno opłacić nawet wymagane należności, nie mówiąc o (ograniczonych nawet) zwykłych przyjemnościach. Sytuacja taka powoduje, że część seniorów trwa w stanie „hibernacji wydatków”, oszczędzając na wszystkim, nawet na jedzeniu. Perspektywa takiej przyszłości jest niewesoła, a przecież pragnęliśmy by emerytura była najszczęśliwszym okresem naszego życia.

Czy jest jakieś wyjście?

Na szczęście jest coraz więcej osób, które zbudowały sobie equity poprzez zakup domu (dawno temu) oraz jego spłatę. Dobiegając do wieku emerytalnego zaczynają planować zamianę domu na inny (jak pisałam niedawno – tego domu, który jest dziś naszym „bankiem”). Poszukują nieruchomości mniejszej lub tańszej, lub też domu o podobnej wartości, ale z możliwością częściowego wy- najmu. Dom pozwalający na uzyskanie dodatkowego dochodu może być fantastycznym rozwiązaniem naszych problemów finansowych. Zwykle najlepsze typy domów, które łatwo podzielić na dwa oddzielne apartamenty to bungalows i back splits. Nie ma w nich też schodów (lub jest ich niewiele), co staje się w pewnym wieku sporym ułatwieniem życia.
Oczywiście nie każdy chce mieć „obcych” pod jednym dachem. Wtedy najsensowniejszym rozwiązaniem jest zamiana domu na mniejszy i tańszy, ale zwykle wiąże się z przeprowadzką do mniejszego ośrodka miejskiego.

Zmiana w strukturze rodzinnej

Koszty utrzymania domu, jak wspomniałem wcześniej, to główny powód zamiany, ale również ważna jest zmiana w strukturze rodziny. Jeśli ktoś 30 lat temu kupił dom (mając małe dzieci i będąc w pełni sił witalnych) to nawet jeśli był on spory, mógł się czasami wydawać zbyt mały. Ale kiedy w wieku lat 60 pozostajemy we dwójkę w domu, z którego dzieci się już dawno wyprowadziły, pada pytanie – w jakim celu? Po co nam tyle miejsca do ogrzewania, sprzątania, opłacania, itd.? Kiedy para pozostaje sama, a niestety, nawet jeśli pozostaje tylko jeden członek rodziny – duży dom nie ma absolutnie żadnego sensu. Oczywiście, kto bogatemu zabroni – jeśli kogoś na to stać… Niestety, nie jest to typowa sytuacja i bardzo wiele osób właśnie z tego powodu zmienia dom na mniejszy (i tańszy).

Zmiana w stanie zdrowia

To kolejny, bardzo ważny powód, kiedy decydujemy się na downsizing. Często odwiedzam ludzi planujących zamianę i spotykam się z sytuacją, że z powodów zdro- wotnych wejście na drugie piętro, wzięcie kąpieli czy nawet skorzystanie z łazienki stanowi dla nich problem. Dlatego w takiej sytuacji domy czy mieszkania jednopoziomowe stają się koniecznością, i planując downsizing warto o tym pamiętać.

Zmiana stylu życia

Długość życia rośnie. Według WHO 60 lat to wiek dojrzały. Natomiast starość zaczyna się dopiero po 75. roku życia – orzekli włoscy gerontolodzy i geriatrzy, a ich wniosek uznano za „rewolucyjny”. Skąd taka teoria? Badania dowodzą, że dzisiejsi 65-latkowie mają taką samą kondycję jak 40-latkowie pół wieku temu. Moim zdaniem 65 lat to również nie jest poważny wiek. Ludzie są wciąż bardzo aktywni. Ćwiczą, podróżują, spędzają czas w restauracjach i ośrodkach kultury, czy zajmują się ulubionym hobby. Drodzy Państwo – weszliśmy w piękny wiek, jesteśmy nadal młodzi, i chcemy z tej młodości korzystać na ile się da. Ale jak to zrobić, mając do dyspozycji niewiele ponad $2,000 miesięcznie? Oczywiście każdy ma na ogół jakieś oszczędności, ale nie są one zwykle zbyt wielkie. Dlatego coraz częściej „młodzież” w wieku emerytalnym decyduje się na sprzedaż i zamianę domu na tańszy, a uzyskane z tej zamiany pieniądze przeznaczają na to, o czym marzyli pracując przez większość życia.

Potrzeba kontaktów międzyludzkich

Jednym z ważnych powodów, kiedy decydujemy się na zamianę nieruchomości jest samotność. Nasze dzieci poszły na swoje, poświęcają czas własnym dzieciom, i zaczynamy odczuwać w życiu pustkę. Wtedy pojawia się potrzeba bliższych kontaktów z przyjaciółmi, z którymi możemy spędzać czas. Może to być rozmowa, wspólna praca w ogrodzie, spacery czy jakieś inne zajęcia w miłym dla nas towarzystwie. Być może za 30 lat emeryci, którzy dziś są młodzieżą spędzającą więcej czasu wpatrzeni w swoje smartfony będą z bliskimi utrzymywać kontakty wyłącznie on-line. Ale na szczęście nasze pokolenie ciągle uważa bezpośrednie kontakty międzyludzkie za najbardziej wartościowe.
Powstaje pytanie – czy istnieją jakieś alternatywne rozwiązania dla osób planujących zamianę domu? Jeśli tak, to jakie?

Przede wszystkim pomyślałbym o obniżce wydatków. Jedną z opcji jest stworzenie dodatkowego unitu w obrębie już posiadanego domu. Jest to obecne legalne i każdy dom można przebudować tak, by stworzyć drugi unit. Bez problemu uzyskamy licencję jeśli nowy unit będzie spełniał wymagania bezpieczeństwa. Nie wszystkie typy domów się do tego dobrze nadają. Najlepsze pod taką przebudowę są oczywiście domy parterowe i back-splits.
Jeśli posiadamy dom który nie nadaje się do stworzenia drugiego unitu, można go sprzedać i kupić znacznie tańszy, a różnicę w cenie powoli „przejadać”. Jednak moim zdaniem bardziej sprytnym rozwiązaniem jest zamiana domu na na taki (nawet w podobnej cenie jak sprzedany dom), który będzie generował nam zysk około $1,500 miesięcznie (czyli $18,000 rocznie). Rachunek jest prosty: jeśli włożymy na przykład $200,000 do banku na procent, ta suma będzie generowała może $2,000 rocznie (opodatkowanego) dochodu. Jeśli zaczniemy brać „z kupki” po $1,500 miesięcznie, to po 10 latach „przejemy” nasz profit i będziemy w tej samej sytuacji – bez dodatkowego dochodu. Natomiast stały dochód (który wzrasta wraz z inflacją) jest najlepszym rozwiązaniem. Bo nie tylko gwarantuje regularną „dostawę” pieniędzy do naszego domowego budżetu, ale również nasza rezydencja nabiera cały czas na wartości.
Rozumiem, że nie wszyscy chcą być w pozycji „landlorda”, dlatego tym z Państwa sugeruję cztery opcje do rozważenia po sprzedaży dużego i droższego domu.
• Condo Apartment
Ciągle można znaleźć duży, starszy apartament nawet w Toronto czy Mississauga, który ma wliczone wszystkie utilities w maintenance. Owszem, ta opłata zawsze wydaje się za wysoka, ale jak się weźmie pod uwagę wielkość mieszkania i fakt, że nic nie musimy dodatkowo płacić (oprócz podatku) to maintenance za stopę kwadratową jest prawie porównywalne z nowymi mieszkaniami.
• Condo Apartment w Retirement community
Jest to ciekawy koncept, bo mieszkania te można kupić często znacznie taniej niż normalne kondominia. Maintenance często zawiera wszystkie wymagane opłaty. Mieszkamy w sąsiedztwie osób w wieku 55 +, czyli z rówieśnikami, co daje nam szansę na poznanie nowych przyjaciół mających te same potrzeby i priorytety co my. Taka opcja gwarantuje także wiele udogodnień dla seniorów, np. sprzątanie, pranie, wizyty pielęgniarki czy lekarza. W okolicy Eglinton i Winstor Churchil są teraz na sprzedaż dwa mieszkania o powierzchni 800 stóp kwadratowych tuż ponad $300,000. To naprawdę tanio i warto zainteresować się tą ofertą.
• Tańsze domy za miastem
Jeśli chodzi o domy to zdecydowanie polecam domy parterowe i wolnostojące. Oczywiście, moim zdaniem, konieczny jest garaż. Wybierałbym domy nie za stare – by nie popaść w wir remontów. W chwili obecnej, niestety, w okolicach Toronto, Mississauga czy Oakville takie domy nie są tanie, ale jeśli ktoś nie ma problemów z przeniesieniem się w jakiś bardziej osiągalny rejon (jak Wasaga Beach, St. Catherines, Ford Erie czy Welland) to ciągle można znaleźć „dream house” poniżej $450,000 (a często znacznie taniej!). Oczywiście z przyjemnością wyszukamy dla Państwa taki dom.
• Domy parterowe w Adult Life Style Community
Takich kompleksów jest coraz więcej i jest to bardzo atrakcyjne rozwiązanie dla seniorów. Nierzadko domy tam osiągają bardzo atrakcyjną cenę – nawet znacznie poniżej $300,000! Dzieje się tak dlatego, że choć jesteśmy wprawdzie właścicielami domu, to teren na którym dom stoi jest rentowany (tak długo, jak tam mieszkamy). Dzięki temu cena zakupu nieruchomości jest znacznie niższa. Ma się własny ogródek, który można pielęgnować samemu, albo jest on uprawiany przez ogrodników. Owszem, obowiązuje pewien rodzaj maintenance (właśnie na utrzymanie terenów), ale ogólnie wydatki są znacznie niższe niż przy większym i droższym domu. Ogromną zaletą takiego rozwiązania jest fakt, że żyje się w społeczności w podobnym wieku, wśród ludzi o podobnych potrzebach jak nasze, którzy również lubią być aktywni w podobny sposób. I kiedy wyjeżdżamy na dłuższe wakacje, zawsze znajdzie się zaprzyjaźniony sąsiad który przypilnuje naszego domu.

W downsizing specjalizuję się od lat i mam wielu zadowolonych Klientów, którzy mogą poświadczyć, że do tego tematu podchodzę z sercem i każdą sytuację traktuje indywidualnie. Wiem, jak ważny i trudny jest to moment w życiu tych, którzy proszą mnie o pomoc i zawsze staram się sprostać ich oczekiwaniom. Emerytura to nie starość – to druga młodość, i często od nas samych i naszych decyzji zależy, czy będzie to czas trudny, czy najpiękniejszy okres w naszym życiu.
Zapraszam do rozmów i pozdrawiam serdecznie,

Maciek Czapliński,
tel. 905-278-0007

About the Author:

This Is A Custom Widget

This Sliding Bar can be switched on or off in theme options, and can take any widget you throw at it or even fill it with your custom HTML Code. Its perfect for grabbing the attention of your viewers. Choose between 1, 2, 3 or 4 columns, set the background color, widget divider color, activate transparency, a top border or fully disable it on desktop and mobile.

This Is A Custom Widget

This Sliding Bar can be switched on or off in theme options, and can take any widget you throw at it or even fill it with your custom HTML Code. Its perfect for grabbing the attention of your viewers. Choose between 1, 2, 3 or 4 columns, set the background color, widget divider color, activate transparency, a top border or fully disable it on desktop and mobile.