Jak obliczyć koszty i zyski z nowego unitu? Jeśli wykańczamy basement na potrzeby rodziny (by stworzyć dodatkową przestrzeń życiową lub miejsce służące rekreacji) to zwykle opłacalność takiej inwestycji nie jest głównym parametrem wpływającym na naszą decyzję. Ale w dzisiejszych czasach basementy są bardzo często przerabiane na rental units, które wielu ludziom pomagają w zakupie, spłacie lub [...]
Obserwujemy nasilający się trend kupowania działki z domem, i stawiania na niej drugiego domu. Z czego ten trend wynika? Jakie daje korzyści? Powód, dla którego działki w mieście i poza miastem (bo podobnie dzieje się poza aglomeracjami miejskimi) są dzielone na mniejsze wynika (oprócz benefitów finansowych) z coraz bardziej dotkliwego braku terenów budowlanych. Wydawałoby się, że [...]
Wiele osób planujących zakup nieruchomości uważa, że najlepszą okazją jest POWER of SALE. Ale czy naprawdę? Zanim napiszę o Power of Sale (co oznacza i czy faktycznie jest to okazja) wspomnę najpierw, że rynek real estate ciągle się zmienia, więc pojęcie okazji może w różnych okresach mieć różne znaczenie. Dziś, kiedy dostęp do Internetu jest powszechny [...]
Dom to nie tylko ściany, liczba pokoi czy prywatna działka. Istnieje cały szereg czynników, które mogą negatywnie wpłynąć na wartość kupowanego domu nawet, gdy nie dostrzegliśmy ich podczas oglądania nieruchomości. Warto o tym pomyśleć w chwili podejmowania decyzji o zakupie, ponieważ potem może być już za późno. Nie istnieją żadne parametry określające idealny dom - każdy [...]
Kupno mieszkań z planów stało się w ostatnich latach niezwykle popularną inwestycją. O czym należy pamiętać, planując inwestycję w “pre-construction condos”? * Przyrost wartości (Leverage) Dlaczego inwestycje w mieszkania z planów cieszą się tak dużą popularnością? To proste. Zwykle wymagany jest 15% depozyt w ciągu pierwszego roku - od chwili podpisania kontraktu. Ostatnie 5% musimy zazwyczaj [...]
Title insurance jest niezwykle przydatnym rodzajem ubezpieczenia i relatywnie tanim, mając na uwadze fakt, że może nas wybawić od wielu kłopotów. Nie jest ubezpieczeniem obowiązkowym. Premium za to ubezpieczenie jest jednorazowe i jest ważne tak długo, jak długo posiadamy daną nieruchomość. Dla typowych domów jednorodzinnych czy połówek, premium zwykle wynosi mniej niż 1% ceny zakupu. Ważny [...]
Ponieważ domy pozostają obecnie poza zasięgiem finansowym ludzi młodych, praktycznie są oni skazani na kupno al- bo condominium a- partment, albo con- do townhouse. Warto wiedzieć ile trzeba mieć odłożonych pieniędzy, by móc zacząć myśleć o kupnie własnej nieruchomości. Odpowiedź jest relatywnie prosta, ale będzie zależała w znacznej mierze od tego, jaką kwotę możemy przeznaczyć na [...]
Pierwszy w historii benefis Radia 7 odbył się w ubiegłą sobotę, 7 września w Toronto. Impreza miała miejsce w pięknych ogrodach Konsulatu Generalnego RP i okazała się prawdziwym sukcesem. Dopisało wszystko: goście (czyli Państwo, za co w imieniu Radia serdecznie dziękuję), pogoda, artyści, kuchnia i open bar. Nastrój był wspaniały; uśmiechy nie schodziły z twarzy publiczności, [...]
Wiek domu, ale też i sposób, w jaki o niego dbali poprzedni właściciele, ma ogromny wpływ na jego stan techniczny. Spotykam domy 40-letnie w doskonałej formie, ale też domy 5-letnie, które wymagają kompletnego remontu. Oczywiste jest, że im wcześniej nieruchomość została wybudowana, tym więcej jej elementów może wymagać gruntownej naprawy. Dom składa się z setek elementów, [...]
Już pod koniec września, w bardzo dobrej okolicy w Etobicoke zostanie wprowadzony do sprzedaży niezwykle atrakcyjny projekt pod nazwą King’s Mill & Backyard Condos, budowany przez firmę VANDYK. Dostęp do tego projektu w fazie początkowej ma tylko bardzo nieliczna, wybrana grupa Platinium Agents. Mam przyjemność należeć, wraz z naszym Domator Team, do tej wąskiej i prestiżowej [...]
