Jest oczywiste, że większość kupujących jest zainteresowanych domem bardzo czystym, w doskonałym stanie technicznym i w niskiej cenie. Realia są zupełnie inne. Domy w obrębie GTA są relatywnie drogie i często niestety, nieprzygotowane do sprzedaży. Bardzo rzadko trafiają się super okazje, bo dziś prawie każdy ma dostęp do bieżących ofert w internecie, dzięki cze- mu może [...]
Zgodnie z aktualnymi przepisami, minimalny downpayment (czyli wpłata własna przy zakupie nieruchomości) wynosi 5% wartości ceny zakupu. Czyli kupując mieszkanie w cenie $500,000, musimy wykazać, że posiadamy $25,000 na naszym koncie bankowym, plus około $7,500 na koszty zamknięcia (prawnik + land transfer tax). W przypadku kupujących po raz pierwszy może to być trochę mniej, ponieważ otrzymują [...]
Ponieważ jesteśmy w okresie świąteczno-noworocznym, uznałem, że nie warto za- nudzać Państwa statystykami i przytaczaniem cyfr, bo i tak nikt się nie będzie tego uczył na pamięć. Natomiast warto przemyśleć kilka ogólnych uwag na temat mijającego roku w branży real estate oraz trochę pospekulować na temat nadchodzącego roku. Czy możemy spodziewać się jakiś znaczących zmian? • [...]
Chociaż wielu „specjalistów” już od 15 lat przewiduje „crash of the real estate market” – nieruchomości ciągle nabierają wartości i z roku na rok trudniej jest je zakupić. Nawet obecnie, kiedy słucha się informacji o statystycznych sprzedażach to wiadome jest, że domów brakuje i ceny rosną. Typową obecnie praktyką jest wystawianie domu za cenę rynkową lub [...]
W obrębie GTA jest obecnie bardzo wiele nowych zespołów kon- dominiów - albo w fazie budowy, albo jeszcze w fazie przedsprzedaży. Wiemy natomiast, że cykl od sprzedaży do przejęcia mieszkania trwa latami. W tym czasie nasza sytuacja życiowa może ulec zmianie i pojawi się potrzeba odstąpienia u- mowy zawartej z deweloperem. Odsprzedanie takiej umowy osobie trzeciej [...]
„Reverse Mortgage” (odwrócona hipoteka) jest formą finansowania, która pozwala zadłużać posiadany dom maksymalnie do ustalonej z góry kwoty. Reklamy pokazują same korzyści. Gdzie tkwi haczyk? Ta forma pożyczki została wymyślona głównie z myślą o ludziach w wieku emerytalnym, którzy mają małe dochody i brakuje im środków na życie. Może to być to jednorazowa wypłata lub stałe, [...]
Dzisiejszy temat został podyktowany życiem i dotyczy inspekcji technicznej, jaką przeprowadziliśmy tydzień temu. Jej wyniki były zadziwiające! Zacznę od tego, że w przeszłości wiele osób nazywało siebie “Home Inspector”, bo regulacje prawne tego zawodu były bardzo znikome. Przez 30 lat, czyli od kiedy jestem w biznesie real estate, liczba przepisów oraz wymagań jakie inspektorzy muszą spełniać [...]
Wiem, że niektórzy z Państwa projektują i budują domy. Czy podoba się Państwu kanadyjski sposób budowania? Czy nie byłby lepszy ten, który znamy z Polski, czyli bazujący na betonie i cegle? Kiedy mówimy o przeciętnych domach jednorodzinnych, to na ogół sposób budowania w Polsce i w Kanadzie różni się diametralnie. W Polsce ciągle dominuje system tradycyjny [...]
Wiele osób, myśląc o zmianie większego domu na mniejszy (downsizing), odkłada tę decyzję do czasu przejścia na emeryturę. Nic bardziej błędnego! Głównym powodem odkładania decyzji o zamianie domu jest aktywność zawodowa i związany z nią czas dojazdów do pracy. Jeśli ktoś mieszka w Etobicoke i pracuje w Brampton, to dojazd nie jest aż tak bardzo uciążliwy. [...]
Jak obliczyć koszty i zyski z nowego unitu? Jeśli wykańczamy basement na potrzeby rodziny (by stworzyć dodatkową przestrzeń życiową lub miejsce służące rekreacji) to zwykle opłacalność takiej inwestycji nie jest głównym parametrem wpływającym na naszą decyzję. Ale w dzisiejszych czasach basementy są bardzo często przerabiane na rental units, które wielu ludziom pomagają w zakupie, spłacie lub [...]
