Wiele osób przechodząc na emeryturę sprzedaje dom w mieście i kupuje mniejszy i tańszy dom poza miastem. Ale co mają robić ci, którzy chcą zamienić duży dom na coś mniejszego, ale niekoniecznie chcą się wynieść poza miasto? Zdarza się, że pomimo wyraźnych benefitów z przeniesienia się „za miasto”, sporo ludzi nie chce się wynosić poza duże [...]
Proces naliczania tak zwanych „property tax” jest dość skomplikowany i szczerze mówiąć panuje w tym departamencie ogromny bałagan. Według panujących zasad podatek płaci się bazując na tak zwanej wartości rynkowej danej nieruchomości. Czyli dwie takie same nieruchomości powinny mieć taką samą „market value” i takie same podatki. Ale w praktyce bardzo często tak nie jest. Dlaczego? [...]
Każdy zna powiedzenie, że przy zakupie nieruchomości najważniejsze są trzy czynniki. Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. To może zabaw- ne powiedzenie zawiera mnóstwo prawdy. Zwykle kiedy myślimy o lokalizacji w aspekcie Real Estate to mówimy o “dobrej” lokalizacji albo “złej” lokalizacji. Ale czym się różni “dobra” od “złej”? Jest to często trudne do zdefiniowania, ale często jest [...]
Wiele osób kupuje mieszkania „używane” poprzez system MLS. Wiele osób kupuje mieszkania „nowe” z planów od developera. Warto wiedzieć jakie istotne różnice mogą mieć miejsce w obu przypadkach. A różnice są ogromne! Zakup „nowych mieszkań” z planów kieruje się zupełnie innymi zasadami niż zakup „używanych mieszkań” poprzez system MLS (Multiple Listing System). Warto sobie uzmysłowić niektóre [...]
W ostatnim okresie coraz trudniej jest kupić „tanie mieszkania”. Mam tu na myśli mieszkania do $450,000. W chwili obecnej można wręcz powiedzieć, że rynek sprzedaży takich mieszkań jest rozpalony do czerwoności. Jako przykład podam praktyczną obserwację. Zwykle w centrum Mississauga przy ustabilizowanym runku w każdej chwili było około 100 mieszkań na sprzedaż poniżej $450,000. Sprawdziłem ile [...]
W ostatnią sobotę, 2 lutego miała miejsce bardzo specjalna u- roczystość dotycząca projektu, o którym już kilka razy miałem przyjemność pisać. Uroczystość ta dotyczyła projektu znanego pod nazwą Edge Towers, a który zlokalizowany jest na rogu Hurontario i Elm Dr. West w Mississauga. Ten projekt składa się z trzech wież. Najniższa (w całości jest już sprzedana) [...]
Nie jest tajemnicą, że ceny nieruchomości poszły znacznie w górę w ostatnich latach. Praktycznie każdy jest milionerem (na papierze). Jest to niewątpliwie dobra wiadomość dla posiadaczy domów. Ale złą wiadomością jest fakt, że również poszły w górę koszty utrzymania domów. Wyższa wartość nieruchomości, wyższe są (lub będą wkrótce) podatki od nieruchomości. W ostatnim okresie wzrosły też [...]
Chciałbym na początku wszystkich czytelników serdecznie pozdrowić i złożyć najserdeczniej- sze życzenia wszelkiej pomyślnośći w 2019 roku! Jest to mój pierwszy tekst po przerwie Świąteczno/Noworocznej. Człowiek nawet się nie obejrzał a już 1/24 roku minęła! Zawsze na początku roku, wiele osób zastanawia się jaki będzie ten rok w Real Estate? Nie mam przysłowiowej szklanej kuli, ale [...]
O tym projekcje po raz pierwszy pisałem ponad rok temu. Ale o dobrych rzeczach warto od czasu do czasu przypominać. Projekt ten reklamowany jest pod nazwą Edge Towers – powstanie on na narożniku Hurontario i Elm Dr. West i będzie składał się z trzech bardzo charkterystycznych wież o zróżnicowanych wysokościach. Pierwsza najniższa wieża (już całkowicie sprzedana [...]
W obrębie GTA jest obecnie kilkaset nowych kondominiów albo w fa- zie budowy albo w fazie przedsprzedaży. Jak wiadomo cykl od sprzedaży do przejęcia mieszkania trwa latami i może pojawić się sytuacja życiowa, że chętnie „odstąpilibyśmy” naszą umowę, którą zawarliśmy z builderem osobie trzeciej bez czekania do momentu kiedy budynek zostanie faktycznie zakończony. Takie „odsprzedanie” umowy [...]
