Początek korekty na rynku nieruchomości?

Sytuacja na rynku nieruchomości jest na tyle znacząca dla wiekszości czytelnikow, że staram się na bieżąco przedstawiać aktualne dane na ten temat.
W ostatnim miesiącu sprzedaż domów w GTA spadła o 20.3%, ale ceny nadal wzrastają. Tak przynajmniej twierdzi Toronto Real Estate Board. Według ich wyliczeń średnia cena wszystkich sprzedanych jednostek mieszkalnych w maju tego roku wynosiła $863,910 – wzrost o 14.9% w stosunku do tego samego miesiąca ubiegłego roku. Natomiast sprzedaż domów wolnostojacych, których średnia cena sprzedaży wynosiła $1,141,041, spadła w GTA o 26.3 %.Wyglada na to, że dzieje się to,  do czego  dążył rząd, a mianowicie rynek nieruchomości wszedł samoistnie w fazę korekty, o ile można to nazwać korektą.
Istotne jest, że te zmiany nie następują na skutek drastycznego działania  sił zewnętrznych, ale są jakby wynikiem naturalnych mechanizmów. Drastyczny wzrost aktywności i cen na rynku nieruchomości w 2016 i na początku 2017 nie do końca miał logiczne uzasadnienie i liczby z ostatniego miesiąca wskazują, że sprzedawcy zgadzają się z tą oceną i zaczynają realizować zyski.
Poniżej przedstawiam tabelę z procentowymi zmianami w sprzedaży domów i zmianami średniej ceny, według rodzaju zabudowy w GTA w porównaniu do dwóch miesięcy kwietnia i maja tego roku.

Rodzaj zabudowy                     Średnia cena             Sprzedaż

W sumie                                         -6.20                      -12.30
Wolnostojaca                                -5.30                       -20
Bliźniaki                                         -2.40                      -9.30
Szeregowce                                    -6.40                      -9.30
Kondominia                                  -1.80                       -5.30

Poniżej wykres ze zmianami cen domów w Toronto na przestrzeni ostatnich 3 lat.

Wydaje się również, że obcokrajowcy wycofali się nieco z rynku, podczas gdy lokalna ludność wraca na rynek kupujących. Podobna sytuacja miała miejsce w zeszłym roku w Vancouver. Jak wynika z ostatnich danych  tamtejszy rynek mieszkaniowy ponownie się wzmacnia. Sprzedaż domów w zeszłym miesiącu wzrosła niemal do rekordowego poziomu. Wprawdzie liczba transakcji spadła o 8.5% w porównaniu do zeszłego roku, ale wskaźnik cenowy dla wszystkich property osiągnął poziom $967,500 – wzrost o 8.8% od maja 2016 roku.
Rządy na różnych poziomach uważnie i z niepokojem przyglądają się temu co dzieje się na rynku budownictwa mieszkań, gdyż ewentualne jego załamanie może mieć bardzo nieprzyjemne konsekwencje dla całej kanadyjskiej ekonomii.
Jedną z poważniejszych obaw jest utrata wysoko wykwalifikowanych specjalistów. Szybki wzrost cen domów w Toronto rodzi ryzyko, że przedsiębiorstwa  będą miały trudności z pozyskiwaniem tej klasy pracowników niezbędnej do ich rozwoju. Proszę pamiętać, że Ontario to największy ekonomiczny region Kanady.
Jak wynika z badań dwie trzecie torontońskich młodych specjalistów w zasadzie zrezygnowała z kupna domu czy też zamiany obecnie posiadanego na większe, gdyż ich na to nie stać. Cena wolnostojącego domu urosła do ponad $1.5 mln, a przeciętne kondominium jest teraz sprzedawane za więcej niż $540,000.  Nowokupujący znaleźli się w beznadziejnej sytuacji, jeśli chodzi o zakup własnego domu, a pracodawcy obawiają się odpływu nieodzownych i wykształconych pracowników, a co za tym idzie zachwiania naszej ekonomii, co na pewno przełożyłoby się również na poziom życia przeciętnego mieszkańca Ontario.
Jerzy Malarski
Mortgage agent
Core Capital Partners Lic. # 12497

Related News

One Response

Leave a Reply
  1. Mariusz
    Cze 13, 2017 - 04:29 PM

    Czy mógłbym prosić Pana o kontakt prywatny na podany mail.

    Reply

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

COPYRIGHT 2014 ZYCIE PUBLISHING SERVICES. ALL RIGHTS RESERVED.